2023年CPA《会计》考前N页纸.pdf

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1、2023年CPA会计考前N页纸2023年CPA会计考前N页纸2023年注会会计考前20页纸2023年注会会计考前20页纸1、1、投资性房地产的范围投资性房地产的范围1）已出租的土地使用权；2）持有并准备增值后转让的土地使用权；3）已出租的建筑物；4）不属于投资性房地产的范围：自用房地产：为生产商品?提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房?办公楼和经营用土地等。作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。2、2、资本化的后续支出资本化的后续支出满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将。

2、来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。【注意】【注意】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。3、费用化的后续支出：应当在发生时计入当期损益其他业务成本。4、4、成本模式下的转换成本模式下的转换 特殊情形特殊情形分录分录投投存货存货借:开发产品【倒挤的值】借:开发产品【倒挤的值】投资性房地产累计折旧（摊销)投资性房地产累计折旧（摊销)投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备贷:投资性房地产贷:投资性房地产 存货存货投投借投资性房地产【倒挤的值】借投资性房地。

3、产【倒挤的值】存货跌价准备存货跌价准备贷:开发产品贷:开发产品 公允价值模式下的转换公允价值模式下的转换 情形情形账务处理账务处理投资投资非投非投差额计入“公允价值变动损益”差额计入“公允价值变动损益”投资投资非投（房企）非投（房企）借固定资产/无形资产（公允价值)/开发产品借固定资产/无形资产（公允价值)/开发产品贷:投资性房地产成本贷:投资性房地产成本投资性房地产公允价值变动(可借可贷)投资性房地产公允价值变动(可借可贷)公允价值变动损益（可借可贷)公允价值变动损益（可借可贷)非投非投投资投资借方差额:公允价值变动损益借方差额:公允价值变动损益贷方差额:其他综合收益贷方差额:其他综合收益处。

4、置时，都要转入“其他业务成本处置时，都要转入“其他业务成本 非投非投存货存货借投资性房地产成本(公允价值)借投资性房地产成本(公允价值)存货跌价准备存货跌价准备公允价值变动损益（倒挤的，借差)公允价值变动损益（倒挤的，借差)贷:开发产品贷:开发产品其他综合收益（倒挤的，贷差)其他综合收益（倒挤的，贷差)6、6、长期股权投资的核算范围（子公司、合营、联营企业）长期股权投资的核算范围（子公司、合营、联营企业）类别类别关键点关键点投资方能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资。何谓控制？权力+参与参与+可变回报+运用权力影响回报金额投资方与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资。

5、单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。何谓共同控制？1）任何一方均不能单独控制不能单独控制；2）决策需要各方一致同意一致同意；3）各方可能通过合同或授权的形式任命其中的一个合营方在授权范围内对合营企业的经营活动进行管理。投资方对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。何谓重大影响？（通常占比20%以上）1）董事会或类似权力机构中派有代表；2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；3）与被投资单位之间发生重要交易；4）向被投资单位派出管理人员；5）向被投资单位提供关键技术资料。7 7、企业合并形成长期股权投资的初始计量、企业合并形成长期股权投资的初始计量（一）同一控制下。

6、形成控股合并（开始是AB+AC，合并后ABC）合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照所取得的被合并方在最终控制方合并财务报表中的净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。即，借：长期股权投资【被合并方被合并方在最终控制方最终控制方合并财务报表中的净资产的账面价值净资产的账面价值】长期股权投资的初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，应按发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资的初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额和发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用（例：股票佣金手续费），应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益（比如“管（比如“管理费用”）理费用”）。与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，应当计入债务性工具的初始确认金额（倒挤在（。